Wat je in de projectdefinitie beslist, neem dit ook op in het bestek voor ontwerp. Bepaalde zaken vinden wij noodzakelijk dat deze mee opgenomen in het bestek (**).
Een goed ontwerp is gemotiveerd met een verhaal, waarom bepaalde keuzes gemaakt worden Verplicht de ontwerper om het ontwerp te motiveren d.m.v. concepten, visie, ontwerpend onderzoek,... Leg in de dossiersamenstelling op om de verschillende deelstructuren afzonderlijk uit te lichten, in het bijzonder de groen-blauwe structuur, de mobiliteitsstructuur, het publieke ruimtenetwerk, de gemeenschapsvoorzieningen, de trage wegen, het speelweefsel,… Dit moet telkens gebeuren op het schaalniveau van het project én het schaalniveau van de ruime omgeving. Ook de keuze van woontypologie moet uitvoerig gemotiveerd worden, inclusief haar relatie tot de publieke ruimte.
(**) Stel een duidelijk, volledig en gedetailleerd lastenboek met duurzaamheidsgarantie op.
(**) Stel een lokaal sociaal-economisch tewerkstellingsprogramma op voor aanvang. Schakel hierbij langdurige en herschoolde werklozen in.
(**)Sloop, bouw, afwerking, toekomstig beheer en onderhoud van groen, toekomstig beheer en onderhoud van gebouwen, toekomstig beheer en onderhoud van afval, toekomstig beheer en onderhoud van (semi-)publieke ruimten. Plaats een oproep voor allianties met de arbeidsmarkt, lokaal sociaal welzijn en netwerk van sociale economie
(**)Kijk niet alleen naar de kost van uw gebouw maar ook naar energiearm verbruik en onderhoudsvrij (zowel voor de private ruimte, de installaties, de publieke buitenruimten). Stel een duidelijke gebruikershandleiding op voor technische installaties en de onderhoudsgids van de woning
(**) Schrijf minimale vereisten voor voor participatie en communicatie (bijv. aantal contactmomenten, omschrijven van bijzondere doelgroepen, aantal nieuwsbrieven, infopanelen op de site,…). Honoreer bijkomende en originele voorstellen voor participatie-initiatieven: bijv. ontwerpworkshops, tijdelijk gebruik van de site, coherente communicatie-strategie,… Laat bewoners deelnemen aan de ontwerpfase. De selectie van het ontwerp. Aan de visievorming als kader voor een programma van eisen. Aan de planontwikkeling en uitwerking. Aan het overleg (ifv organisatie van en medeverantwoordelijkheid in wijk-/buurtbeheer). Laat ook kansarme groepen deelnemen aan de ontwerpfase. (Kansarmen, wijkbewoners, laaggeschoolden, werklozen (via gerichte opleidingen))
Gebruik het bestaande handel- en dienstenaanbod als vertrekbasis voor:
(**)Geef noden van specifieke doelgroepen uitdrukkelijk mee in de ontwerpopdracht.
(**)Geef het principe van woon-zorgzone (publiek domein, netwerk) mee in het bestek; verwijs naar gids voor meegroeiwonen bvb principe van functionele opdeelbaarheid in (bepaalde) zones
(**)Geef richting aan het bestek middels besluitvorming op basis van energie- en waterstudie, collectieve uitrusting (keuze uit scenario’s) J
(**)Neem de volgende zaken op in het bestek: - minimaal programma van eisen voor sociale mix en gemengd partnership - menging huur/koopwoningen - typologie naar grootte, opbouw, diverse woonvormen
(**)Voorzie een clustering van publieke voorzieningen in het bestek;
